출처 : 주 브리즈번 대한민국 출장소

https://overseas.mofa.go.kr/au-brisbane-ko/brd/m_24844/view.do?seq=17

최근 들어 온라인 거래 플랫폼 게시글을 통한 숙소 임차(쉐어하우스) 사기사건이 지속 발생하고 있습니다. 현지사정에 익숙하지 않은 워홀러 및 유학생 대상 범행이 이뤄지고 있으며, 거의 대부분 실물점검(인스펙션)전 보증금 송금을 요구하고 있습니다.

1. 사기피해 주요사례

아래 사례를 참고하시어 임대인이 인스펙션전 개인계좌로 보증금 송금을 요청할 경우 보다 주의깊게 확인하시기 바랍니다.

⓵ 동일지역 다른 매물에 비해 상대적으로 저렴한 가격의 숙소 공고를 올린 경우

⓶ '인스펙션 일정이 꽉찼다. 당장은 어렵다. 1~3일 후에 가능하다.', '갑자기 인스펙션을 취소하는 사람들이 많아서 보증금을 걸어두지 않으면 인스펙션이 어렵다.', ‘코로나19가 걱정되어 비대면 인스펙션을 실시하고 싶다.’는 사유를 들어 인스펙션 날짜 이전에 보증금 송금을 요구하는 경우 

⓷ 인스펙션을 실시 후 계약서 작성(구두 계약)까지 하였으나 이삿날 연락이 두절 되는 경우,

※ 임대인이 임차한 숙소의 계약이 끝나기 직전 인스펙션 실시 후 보증금을 받고 잠적하는 수법

⓸ 피해자를 안심시키기 위해 가상 인스펙션(비디오, 사진, 영상통화 등)을 실시하고 변호사 공증(사칭 및 위조) 및 이메일을 통해 계약서를 보여주며 법적으로 안전한 절차인 것처럼 위장하여 보증금 송금을 요구하는 경우

⑤ 웹사이트 공고 게시자의 계정 생성연도가 비교적 최근이거나, 프로필 사진이 없거나 도용을 통해 게시한 바 화질이 떨어지며, 피드가 활성화가 되어있지 않고, 지극히 평범한 이름과 성으로 생성된 계정일 경우(가짜계정일 가능성이 높음)

2. 사기피해 예방법

피해 예방을 위해서 아래 절차를 따라 주시기 바랍니다.

⓵ 숙소 공고 게시자의 연락처(전화번호) 확보 및 플랫폼내 계정정보(아이디 및 게시글)를 화면캡쳐하여 저장 및 보관

⓶ 계약시 임대인의 계좌정보와 신분증 사본(▲사진, ▲실명, ▲생년월일 포함)을 요구하여 대조

※ 간혹 임대인이 신분증 사본을 보여주는 경우도 있는데, 만료되거나 위조된 여권, 타인의 신분증을 도용하는 경우가 있음을 항시 경계할 것

⓷ 인스펙션전 임대인에게 보증금 송금 지양

※ 인스펙션 실시 후 임대인이 잠적하는 경우도 있는바, 반드시 보증금 송금 시 임대인과 대면하거나 임대인 신분증 사본과 계약서, 계좌정보내 이름, 주소 등을 대조하여 불확실성을 줄일 것

⓸ 가급적이면 적법하고 안전한 숙소 임차 계약절차 준수 

(인스펙션 -> 계약서류 작성 -> RTA* 계좌로 보증금 송금 -> 입주)

*Residential Tenancies Authority : 부동산 임대차 계약시 임대인과 임차인간의 권리와 의무를 규정하는 부동산 임대차법 시행 및 계약에서 발생하는 분쟁해결 기관

https://www.rta.qld.gov.au/

3. 사기피해 대처방법

보증금 사기 피해를 인지하였을 경우 즉시 아래와 같은 절차를 따라주시기 바랍니다.

⓵ 경찰에 신고

공고 게시자의 호주 연락처, 계정정보(계정이름 또는 IP, 캡쳐 등), 계좌정보와 신분증 사본, 메신져(Whatsapp 또는 카카오톡, 페이스북 메신져 등) 대화내역(번역 필수)을 호주경찰 사이버범죄 신고센터(https://www.cyber.gov.au/acsc/report) 를 통해 신고하여 주시기 바랍니다. 신고 처리에 수주 또는 수개월이 소요될 수 있음을 참고하여 주시기 바랍니다. ※신고방법은 첨부파일 참고

⓶ 신속하게 해당 은행에 송금취소 요청

대부분의 은행에서 인터넷 뱅킹 및 어플리케이션을 이용하여 손쉽게 송금취소 요청을 할 수 있습니다. 송금취소 처리 여부 및 소요기간은 은행별 또는 사건별 상이한바, 해당은행을 통해 문의하시기 바랍니다.

⓷ 공고가 올려진 플랫폼에 신고

대부분의 온라인 거래 플랫폼이 사기피해 신고제도를 유지하고 있습니다. 피신고 계정을 정지하고 IP차단 등의 조치가 이뤄질 수 있는바, 추가적인 피해자 양산을 막을 수 있습니다.  

무엇보다도, 가급적 호주 정부가 정하는 적법하고 안전한 숙소 임차 계약절차를 따라 주시기 바라며, 불확실한 인물에게 돈을 송금하는데에 항상 경각심을 가져주시기 바랍니다.

감사합니다.